Hướng Dẫn Toàn Diện về Giá Xây Nhà

Công Ty TNHH Xây Dựng Thương Mại Cơ Khí Phú Nguyễn là một trong những đơn vị uy tín tại TP.HCM, chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế, thi công xây dựng và sửa chữa nhà ở, nhà xưởng. Được thành lập từ năm 2013, công ty hoạt động với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và nhiệt huyết, mang đến các giải pháp xây dựng chất lượng cao.

Công ty Phú Nguyễn không chỉ tập trung vào chất lượng công trình mà còn chú trọng xây dựng lòng tin với khách hàng thông qua sự minh bạch, chuyên nghiệp và tận tâm. Với kinh nghiệm và đội ngũ nhân sự lành nghề, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho các dự án xây dựng tại TP.HCM, đặc biệt ở các khu vực như Quận 1, nơi yêu cầu cao về kỹ thuật và thẩm mỹ.

Giá xây nhà trọn gói

Đây là hình thức mà chủ đầu tư giao toàn bộ công việc xây dựng cho một nhà thầu duy nhất. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm từ khâu thiết kế (nếu có), xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện nội ngoại thất cho đến khi bàn giao nhà.

Ưu điểm:

• Tiết kiệm thời gian và công sức: Chủ đầu tư không cần phải quản lý nhiều đội thợ, vật tư, và các công đoạn khác nhau.

• Tính đồng bộ: Các hạng mục được thực hiện bởi một đơn vị, đảm bảo sự phối hợp và đồng bộ trong quá trình xây dựng.

• Dễ dàng dự trù chi phí: Với báo giá trọn gói, chủ đầu tư có thể nắm rõ tổng chi phí xây dựng trước khi bắt đầu.

• Ít rủi ro phát sinh: Hầu hết các rủi ro liên quan đến tiến độ và chi phí sẽ do nhà thầu chịu trách nhiệm (tùy thuộc vào điều khoản hợp đồng).

Nhược điểm:

• Khó kiểm soát chi tiết: Chủ đầu tư có thể khó theo dõi chi tiết từng khoản chi phí vật liệu và nhân công.

• Cần lựa chọn nhà thầu uy tín: Chất lượng công trình và chi phí phụ thuộc lớn vào năng lực và đạo đức của nhà thầu.

• Ít linh hoạt trong thay đổi: Việc thay đổi thiết kế hoặc vật liệu trong quá trình thi công có thể phát sinh chi phí lớn.

Mức giá tham khảo (tùy thuộc vào khu vực, loại hình nhà, vật liệu hoàn thiện):

• Gói cơ bản: Khoảng 4.500.000 – 6.500.000 VNĐ/m2

• Gói trung bình: Khoảng 6.500.000 – 8.000.000 VNĐ/m2

• Gói khá: Khoảng 8.000.000 – 10.000.000 VNĐ/m2

• Gói cao cấp: Trên 10.000.000 VNĐ/m2

Giá xây nhà m2

Đây là cách báo giá dựa trên diện tích sàn xây dựng của ngôi nhà. Nhà thầu sẽ đưa ra một đơn giá trên mỗi mét vuông, và tổng chi phí sẽ được tính bằng đơn giá nhân với tổng diện tích xây dựng.

Cách tính tổng diện tích xây dựng thường bao gồm:

• Diện tích sàn các tầng (tầng trệt, các lầu).

• Diện tích móng (tính theo hệ số, ví dụ: móng đơn 30-50%, móng băng 50-70%, móng cọc 30-50%).

• Diện tích mái (tính theo hệ số, ví dụ: mái bằng 50-70%, mái ngói 50-100%, mái tôn 30-50%).

• Diện tích sân, ban công, tầng hầm (nếu có, thường có hệ số tính riêng).

Ưu điểm:

• Dễ hình dung và so sánh: Chủ đầu tư có thể dễ dàng ước tính chi phí dựa trên diện tích dự kiến của ngôi nhà.

• Minh bạch về đơn giá: Đơn giá trên mỗi mét vuông thường được nhà thầu công khai.

Nhược điểm:

• Chỉ là ước tính ban đầu: Tổng chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào thiết kế chi tiết, loại vật liệu, và các yếu tố phát sinh trong quá trình thi công.

• Cần làm rõ các hạng mục bao gồm: Chủ đầu tư cần hiểu rõ đơn giá trên m2 bao gồm những hạng mục công việc và vật liệu nào (phần thô, hoàn thiện cơ bản, hay hoàn thiện cao cấp).

• Rủi ro phát sinh chi phí ẩn: Nếu không có sự thống nhất rõ ràng về chủng loại vật liệu và các hạng mục, có thể phát sinh thêm chi phí ngoài dự kiến.

Mức giá tham khảo (tùy thuộc vào khu vực và gói dịch vụ):

• Phần thô (bao gồm vật tư thô và nhân công): Khoảng 3.000.000 – 4.500.000 VNĐ/m2

• Hoàn thiện cơ bản (vật tư hoàn thiện và nhân công): Khoảng 2.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m2 (tùy thuộc vào chất lượng vật liệu)

• Trọn gói (phần thô + hoàn thiện cơ bản): Khoảng 5.500.000 – 8.500.000 VNĐ/m2 (tùy thuộc vào chất lượng vật liệu)

Lời khuyên:

Để có được báo giá chính xác nhất, bạn nên:

• Có bản vẽ thiết kế chi tiết: Bản vẽ sẽ giúp nhà thầu bóc tách khối lượng công việc và vật tư chính xác.

• Yêu cầu báo giá chi tiết theo từng hạng mục: Điều này giúp bạn hiểu rõ chi phí cho từng công đoạn và dễ dàng so sánh giữa các nhà thầu.

• Thỏa thuận rõ ràng về chủng loại vật liệu: Chỉ định rõ thương hiệu, xuất xứ, và chất lượng vật liệu sử dụng trong công trình.

• Tham khảo ý kiến từ nhiều nhà thầu uy tín: So sánh báo giá và năng lực của các nhà thầu trước khi đưa ra quyết định.

• Đọc kỹ hợp đồng xây dựng: Đảm bảo các điều khoản về giá cả, tiến độ, chất lượng, và trách nhiệm của các bên được quy định rõ ràng.

Việc hiểu rõ về giá xây nhà trọn gói và giá xây nhà theo m2 sẽ giúp bạn có kế hoạch tài chính tốt hơn và lựa chọn được phương án phù hợp nhất cho ngôi nhà mơ ước của mình.

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI CƠ KHÍ PHÚ NGUYỄN

ĐC 1:416 Nguyễn Kiệm,P3,Phú Nhuận.TP.Hồ Chí Minh

Hotline: DĐ: 0988 33 46 41 :094 203 0008

Website:xaydungphunguyen.com

Email: [email protected]